Rimfaxegränd 47, 175 61 Järfälla
Radhus, äganderätt · Nyproduktion — 121 kvm äganderätt med tre sovrum, två badrum, allrum som kan bli extra sovrum och liten men genomtänkt tomt med altan, förråd och carportplats.
Framtaget 2026-08-31
Fullständig analys:
hemna.se/r/mzu7xjx647
StatusSåld
BostadstypRadhus
UpplåtelseformÄganderätt
Boarea/husarea121 kvm
Rum5 rum och kök
Tomtytacirka 145 kvm
PlanTvå plan
SovrumTre sovrum, med möjlighet till fjärde sovrum genom tillvalsvägg/allrum
Frågor att ställa på visningen
Vad var/är köpeskillingen för hus 115? Pris framgår ej i underlaget.
Vilken del av köpeskillingen avser mark/tomt respektive byggnad, och hur beräknas lagfarten i detta projekt? FAQ nämner 1,5 % av tomtpriset, medan allmän huvudregel för fastighetsköp är 1,5 % av köpeskillingen plus expeditionsavgift — be om exakt besked från Bonava/Lantmäterihantering.
Finns det några befintliga pantbrev på fastigheten vid tillträde, eller behöver köparen betala 2 % på hela det intecknade beloppet?
Vilket datum var/är slutbesiktning och tillträde för hus 115? FAQ anger november 2025 för hus 109–116, men projekttexten innehåller även senare nyhetsuppgifter om byggskede.
Är huset slutbesiktigat, och finns besiktningsprotokoll inklusive eventuella anmärkningar?
Vilka tillval är gjorda i just hus 115: fjärde sovrum, braskamin, marksten, Plejd, förrådsisolering, extra solceller, batterilagring, badrums- och köksval?
Ingår duschvägg vid badkar, kommod, handdukstork och högskåp enligt slutligt utförande, eller är dessa tillval?
Vilken energiprestanda/energideklaration gäller för just hus 115? Energiklass framgår ej.
Hur stor är solcellsanläggningen i kW/kWp för hus 115, vilken växelriktare används och vem ansvarar för service/garanti?
Hur beräknas samfällighetsavgiften efter att samfällighetsföreningen tagit över från Bonava, och finns prognos för de första fem åren?
Titta extra på
Bostaden är markerad som såld och pris framgår ej, vilket gör fullständig månadsbudget omöjlig utan köpeskilling.
Tomten är cirka 145 kvm — liten för den som vill ha gräsmatta, odling, studsmatta eller större privat uteplats.
Flygbilderna visar tät radhusbebyggelse med korta avstånd mellan husen; insyn och ljud från grannar bör bedömas på plats.
Området har varit under byggnation i flera bilder och nyhetstext beskriver fortsatt färdigställande; boende kan påverkas av byggtrafik, provisoriska ytor och växtlighet som ännu inte vuxit upp.
Begär slutligt köpe-/entreprenadkontrakt, teknisk beskrivning och tillvalslista för just hus 115.
Kontrollera slutbesiktningsprotokoll och vilka anmärkningar som är åtgärdade.
Räkna total likviditet: kontantinsats, handpenning, slutlikvid, lagfart, pantbrev, tillval och flyttkostnader.
Fråga banken om nyproduktionsundantag från amortering i upp till 5 år och jämför kalkyl med och utan amortering.
Rum för rum — att tänka på
Kök/matplats, 16 kvm
Välj ett runt eller ovalt matbord om familjen vill ha bättre flöde mellan kök och vardagsrum.
Vardagsrum, 27 kvm
Placera soffan längs långvägg och håll altandörrens rörelsezon fri.
Tvättstuga och groventré
Planera för tåliga krokar, torkställning och förvaring ovanför maskinerna — ytan ser funktionell men kompakt ut.
WC/dusch på entréplan
Kontrollera om duschvägg ingår eller är tillval, samt om handdukstork bara är förberedd eller faktiskt installerad.
Sovrum 1, 14 kvm
Planera garderobsvägg snarare än fristående möbler för att behålla fri golvyta.
Sovrum 2, 9 kvm
Loftsäng eller 120-säng med lådförvaring kan vara bättre än fullstor säng om rummet ska fungera som barnrum.
Närmast härifrån
- Förskola: Wåga & Wilja Ormbacka Förskola — 213 m
- Vårdcentral: Nytida — 395 m
- Kollektivtrafik: Bus Trade Center Stockholm AB — 1,0 km
- Restaurang & café: Viksjö Golfklubb — 1,1 km
Ekonomi i korthet
Uppskattad månadskostnad: Uppskattning utan köpeskilling: drift cirka 4 800 kr/mån enligt Bonavas kalkyl för radhus 121 kvm mitt. Lånekostnad kan räknas per 1 000 000
Kostnader som inte syns i annonsen: - Kontantinsats: från 1 april 2026 gäller bolånetak 90 %, alltså minst 10 % av köpeskillingen i kontantinsats.
- Lagfart för äganderätt: 1,5 % av köpeskillingen plus expeditionsavgift enligt gällande huvudregel. Projektets FAQ nämner
- Pantbrev: 2 % på nya pantbrev plus avgifter. Vid nyproduktion finns normalt inga befintliga pantbrev, så kostnaden kan a
- Samfällighet: driftkalkylen anger 12 000 kr/år för 121 kvm-radhus, men faktisk avgift kan ändras när samfällighetsföreni
- Tillval: fjärde sovrum, braskamin, marksten, Plejd, förrådsisolering, extra solceller och batterilagring kan ge betydand
Nyproduktion — kolla i avtalet
- Fast pris utan budgivning är normalt vid nyproduktion; moms ingår normalt i priset, men tillval prissätts separat och kan bli bety
- Granska om priset verkligen är fast eller om indexklausul finns. En indexklausul kan höja kostnaden före tillträde.
- Kontrollera förseningsvite och vad som gäller vid senare tillträde än avtalat.
- Säkerställ att färdigställandeskydd finns och vem som står som entreprenör/avtalspart.
- Garantitid för entreprenad är normalt 5 år och ansvarstid 10 år — be att få detta skriftligt i kontraktshandlingarna.
Egna anteckningar